項目展示丨九龍倉蘇州黃橋25號地塊項目BIM技術(shù)應(yīng)用
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BIM技術(shù)
BIM技術(shù)（Building Information Modeling），即建筑信息模型技術(shù)，是一種應(yīng)用于工程設(shè)計、建造、管理的數(shù)據(jù)化工具，通過對建筑的數(shù)據(jù)、信息化模型整合，在項目策劃、運行和維護的全生命周期過程中進行共享和傳遞，使工程技術(shù)人員對各種建筑信息作出正確理解和高效應(yīng)對，為設(shè)計團隊以及包括建筑、運營單位在內(nèi)的各方建設(shè)主體提供協(xié)同工作的基礎(chǔ)，在提高生產(chǎn)效率、節(jié)約成本和縮短工期方面發(fā)揮重要作用。
BIM是建筑領(lǐng)域新的技術(shù)手段，目前已經(jīng)在全球范圍內(nèi)得到業(yè)界的廣泛認(rèn)可，它可以幫助實現(xiàn)建筑信息的集成，從建筑的設(shè)計、施工、運行直至建筑全壽命周期的終結(jié)，設(shè)計團隊、施工單位、設(shè)施運營部門和業(yè)主等各方人員可以基于BIM進行協(xié)同工作，有效提高工作效率、節(jié)省資源、降低成本，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。中國目前正在大力倡導(dǎo)BIM技術(shù)在建筑全生命周期中的應(yīng)用，鼓勵把BIM技術(shù)融入建筑總承包（EPC）模式中，通過采用BIM技術(shù)促進裝配式（PC）建筑的發(fā)展。
中衡設(shè)計集團智慧建造技術(shù)研究中心（BIM團隊）成立于2012年，致力于BIM技術(shù)的研發(fā)與應(yīng)用，涉及的建筑類別涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、醫(yī)療、學(xué)校、工業(yè)等，目前BIM技術(shù)應(yīng)用總建筑面積超過350萬平方米，積累了豐富項目技術(shù)應(yīng)用經(jīng)驗，并榮獲多個國家級、省級獎項。
▲中衡設(shè)計BIM業(yè)務(wù)合作伙伴
01為什么要用BIM技術(shù)？
傳統(tǒng)二維設(shè)計存在缺陷
各專業(yè)之間溝通不充分，存在設(shè)計錯漏碰缺的問題；
施工圖設(shè)計階段，機電專業(yè)本身缺乏系統(tǒng)性的管線綜合，專業(yè)圖紙、系統(tǒng)圖紙分開出，讀圖較為麻煩；
機電專業(yè)很多問題需要現(xiàn)場解決，通常要到施工安裝完成，業(yè)主才知道裝出來的最終形態(tài)。
BIM技術(shù)的優(yōu)勢
協(xié)調(diào)性：銜接施工圖設(shè)計與施工建造兩個階段，對施工圖進行完善與補充。通過BIM技術(shù)應(yīng)用，完成“設(shè)計圖紙的最后1公里”；
可視性：三維可視化的表達方式，易于各方理解設(shè)計意圖，有助于進行溝通與交流；
模擬性：模擬建筑內(nèi)部建造完成后的空間觀感，提高業(yè)主前期方案決策質(zhì)量。
02項目實例-九龍倉蘇州黃橋25號地塊
該項目位于蘇州相城區(qū)三角嘴杜鵑濕地公園北側(cè)，距相城區(qū)中心6.4km，交通便利。用地面積67272㎡，總建筑面積167751㎡，其中地上建筑面積為107608㎡，建筑類別有住宅（高層、洋房、聯(lián)排別墅）、幼兒園及配套公建。地下建筑面積為60142㎡。容積率1.6，建筑密度26.4%，綠化率37.01%。BIM技術(shù)應(yīng)用范圍：地下車庫、室外場地、精裝套型及相關(guān)公共區(qū)域，總建筑面積約為105000㎡。
▲效果圖-鳥瞰
▲周邊現(xiàn)場圖
▲效果圖-中心庭院
▲效果圖-主入口
03BIM技術(shù)應(yīng)用模式
在該項目中，采用“BIM設(shè)計”+“BIM管理”雙管齊下。BIM設(shè)計由設(shè)計院負責(zé)，BIM設(shè)計成果的應(yīng)用管理由業(yè)主牽頭負責(zé)。各分包商落實BIM設(shè)計成果，通過BIM設(shè)計成果嚴(yán)格把控施工質(zhì)量。
BIM設(shè)計
BIM管理
04BIM成果
成果匯總
碰撞檢查報告
對項目中存在的錯漏碰缺問題進行核查，及時反饋設(shè)計，在施工之前進行修改與優(yōu)化，避免在施工過程中的返工，有利于節(jié)省成本，縮短工期。建模過程，實際上是一個虛擬建造的過程，設(shè)計三維可視化后，相關(guān)問題可以輕易的暴露出來，減少施工圖中的設(shè)計盲點，溝通變得更加透明化。
地下車庫
主要進行了碰撞檢查、機電管線綜合、配色方案比選，漫游等應(yīng)用設(shè)計。
▲地下車庫配色方案一
▲地下車庫配色方案二
▲地下車庫BIM模型整體
▲地下車庫BIM模型-機電
套內(nèi)精裝
主要進行了預(yù)留套管、吊頂凈高控制、設(shè)備選型、機電管線綜合等應(yīng)用。
管線綜合圖紙
通過BIM技術(shù)，可以對機電專業(yè)進行精細化設(shè)計，改變傳統(tǒng)二維設(shè)計的粗放模式，做到每一根管子都精確定位， 通過施工交底進行施工預(yù)判，減少施工過程中的不同分包的施工糾紛。
05BIM技術(shù)展望
BIM技術(shù)作為建筑行業(yè)的二次技術(shù)革命，國內(nèi)目前在項目的設(shè)計，建造、運維上都有不同程度的應(yīng)用。隨著BIM軟件、5G通信、物聯(lián)網(wǎng)、云等相關(guān)技術(shù)的發(fā)展，必然會拓展BIM技術(shù)在建筑領(lǐng)域應(yīng)用的深度及廣度。同時能有效協(xié)同設(shè)計系統(tǒng)、項目管理系統(tǒng)和通信聯(lián)系三個系統(tǒng)的BIM技術(shù)，其進一步發(fā)展也會改變原有的工程管理模式，促進項目管理模式的轉(zhuǎn)型升級，進而帶來顯著的經(jīng)濟和社會效益。