起源于歐美“新城市主義”、借鑒于新加坡的社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式,“鄰里中心”這個詞,對于23年前的大多數(shù)蘇州人來說是個陌生或模糊的概念。
△鄰里中心概念的發(fā)展
全國工程勘察設(shè)計大師、中衡設(shè)計馮正功董事長,當(dāng)年作為第一批由政府派遣到新加坡學(xué)習(xí)的成員,將新加坡“鄰里中心”模式和園區(qū)學(xué)校、幼兒園規(guī)劃相結(jié)合,設(shè)計了蘇州工業(yè)園區(qū)的首批“鄰里中心”。
鄰里中心12項必備功能
健康教育:
藥店、衛(wèi)生所、社區(qū)活動中心、文化中心
生活服務(wù):
菜場、修理鋪、洗衣店、美容美發(fā)
商業(yè)載體:
超市、銀行、通信、餐飲
在城市規(guī)劃階段,不同規(guī)模的鄰里中心位置結(jié)合學(xué)校、幼兒園、鄰里公園等公共設(shè)施布置。鄰里中心的餐飲、停車功能起到緩解學(xué)校周邊交通壓力的作用,學(xué)校體育設(shè)施對公眾開放,使社會資源得到相互借用。如新城鄰里中心,與新城小學(xué),幼兒園,鄰里公園融為一體,學(xué)校體育設(shè)施對社會開放。
鄰里中心與社區(qū)管理等政府職能相結(jié)合。鄰里中心模式建構(gòu)了一個全功能的社區(qū)服務(wù)體系,涵蓋了政府公共服務(wù)、市場商業(yè)服務(wù)和社會公益服務(wù)的內(nèi)容。如居委會、民眾聯(lián)絡(luò)所、衛(wèi)生服務(wù)站等功能,保證居民在家門口就可以享受鄰里中心的各項社會服務(wù)設(shè)施。
鄰里中心成為城市社區(qū)客廳,它提供的服務(wù)遠(yuǎn)不止“購物”,而是從“柴米油鹽茶”到“衣食住行玩”,提供了幾乎涵蓋日常生活中的所有細(xì)節(jié)的服務(wù),是對家庭生活的延伸服務(wù)。如百姓交流,休閑,辦事,娛樂,鍛煉,消費等,起到承擔(dān)了居民生活需求的基礎(chǔ)性服務(wù)功能。
二十多年來,中衡設(shè)計參與了園區(qū)大多數(shù)“鄰里中心”的設(shè)計建設(shè),見證了“鄰里中心”在蘇州工業(yè)園區(qū)的扎根和繁榮發(fā)展。
如今,不同規(guī)模的“鄰里中心”服務(wù)于蘇州各個社區(qū),填補了園區(qū)老百姓“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”的生活需求,也讓這個寶貴的園區(qū)經(jīng)驗成為“中國社區(qū)商業(yè)開發(fā)運營的一個新的里程碑”。
01新城鄰里中心
中衡設(shè)計的第一個,也是全國第一個
設(shè)計\竣工:1997.3/1998.9
項目地址:蘇州工業(yè)園區(qū),現(xiàn)代大道北,星海街西
用地面積:20350平方米
建筑面積:17908平方米
新城鄰里中心位于園區(qū)主干道現(xiàn)代大道金雞湖大橋西,服務(wù)中天湖畔花園、新加花園、沁苑小區(qū)等住宅小區(qū)。設(shè)計擯棄了沿街為市的粗放型商業(yè)形態(tài)的弊端,也不同于傳統(tǒng)意義上的小區(qū)內(nèi)的零散商鋪,而是立足于“大社區(qū)、大組團”的先進(jìn)理念進(jìn)行功能定位和開發(fā)建設(shè)。
當(dāng)年建成時,園區(qū)政府引進(jìn)“肯德基”入駐,“肯德基”管理方監(jiān)測了周邊人流量,認(rèn)為“門口羅雀”,十分擔(dān)心。但由于新城鄰里中心、新城小學(xué)、幼兒園,以及周邊景觀設(shè)施的成功規(guī)劃實施,甚至吸引市區(qū)百姓周末前來,“肯德基”入駐當(dāng)年,新城鄰里中心店就成為全市營收最好的門店!如今的很多蘇州人都有在新城鄰里中心草坪喂鴿子的記憶,這也是當(dāng)年園區(qū)開發(fā)建設(shè)起步的溫馨掠影。
△ ©中衡設(shè)計
市民的打卡測評
“大家都很好奇跟興奮,開業(yè)那天鑼鼓喧天,我和爸媽都去軋了鬧猛。”
“我小時候外婆會帶我坐一個小時公交車,就為了去喂新城鄰里中心的鴿子。也是在那里我學(xué)會了輪滑。”
02中新科技城鄰里中心
獲得三星設(shè)計標(biāo)識的綠色鄰里中心
設(shè)計\竣工:2010.4\2011.8
項目地址:蘇州工業(yè)園區(qū),中新科技城,青澄路北、展業(yè)路西
用地面積:9952㎡
建筑面積:17724.66㎡
位于科技城生態(tài)景觀軸上,沿軸線向南可達(dá)主要水域。建筑形態(tài)和造型錯落有致,向西是連接城市綠地的帶狀開放空間。整個建筑群體組合的開放空間和底層架空空間朝向與主導(dǎo)方向一致,放大了建筑物間距和中庭尺度,形成良好的通風(fēng)環(huán)境。設(shè)計旨在塑造便民生活區(qū)的同時,實現(xiàn)綠色生態(tài)建筑的構(gòu)想。
△ ©中衡設(shè)計
市民的打卡測評
“科技城鄰里中心從無到有,看著一塊平地起來的,上班就在旁邊的中新科技城,下班了就來這邊籃球場打球。鄰里中心建起來了,有生鮮超市、奶茶店、銀行、飯館、彩票店……”
“這也是一個比較老的鄰里中心了,生鮮超市通風(fēng)要比小菜場做得好不少,入口是酸奶牛奶冷藏區(qū),蔬菜和生鮮看起來也更干凈、整潔。”
03 金雞湖鄰里中心(鄰瑞廣場)
現(xiàn)有規(guī)模最大的鄰里中心
設(shè)計\竣工:2011.6\2013.11
項目地址:蘇州工業(yè)園區(qū),金雞湖大道南、西樺林路東、石港路北
用地面積:67756.22㎡
建筑面積:152112.12㎡
建筑由波浪型及方盒子兩個體塊進(jìn)行咬合,形成大器簡練的建筑外觀。建筑設(shè)計采用明快的色調(diào)特顯其濃郁的商業(yè)氣氛。建筑整體布局為啞鈴式動線設(shè)計,布局上有利于商業(yè)人流的南北對線引入;中間商業(yè)主動線設(shè)計為環(huán)形動線,使商鋪的深度合理化。主通道上有連續(xù)中庭錯落相連,使空間視線得以貫通和滿足內(nèi)部采光,利用這些元素組合,使各層的商業(yè)信息更快更多地傳遞到消費者身上。
△ ©中衡設(shè)計
市民的打卡測評
“山姆超市就在鄰瑞,停車3小時不收費,是適合全家集體出動采購商品的地方。小朋友最喜歡山姆的瑞士卷和麻薯包了!”
“商業(yè)布局很清晰,負(fù)一樓平價美食奶茶,一樓烤肉必勝客肯德基,二樓買衣服,三樓必去游樂園,四樓海底撈~~都是我們家常去的地方。”
04 獨墅湖鄰里中心
集最多功能為一體的鄰里中心
設(shè)計\竣工:2011.5\2015.11
項目地址 : 蘇州工業(yè)園區(qū),獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū),若水路南、星湖街西
用地面積 :24573.87平方米
建筑面積 :78719.6平方米
獨墅湖鄰里中心定位為集多功能為一體,是具有鄰里中心功能的社區(qū)購物中心。建筑由長條形盒子兩塊大體量咬合而成,體現(xiàn)理性簡約的建筑風(fēng)格。外立面采用明快、穩(wěn)重的米黃色和白色的外墻涂料。
酒店、辦公兩幢塔樓與裙房體量相互疊加,塔樓與裙房之間的變形縫因造型需要曲折變化,為不影響美觀需要隱蔽設(shè)置,是本案設(shè)計中著重處理的技術(shù)難點。
△ ©中衡設(shè)計
市民的打卡測評
“旁邊就是月墅公園,吃完晚飯經(jīng)常溜達(dá)過去消消食,去湖邊拍照簡直美翻了!”
“地鐵二號線直達(dá),是個比較完善的鄰里中心了。以前住菁英公寓的時候常來看電影,周末也來 吃飯和買面包。遺憾的是門口的鮮花店不見了。”
05 中央景城鄰里中心
與城市風(fēng)貌相呼應(yīng)的鄰里中心
設(shè)計\竣工:2012.11\2016.5
項目地址 : 蘇州工業(yè)園區(qū),現(xiàn)代大道北、萬盛街以西地塊
用地面積 :30032平方米
建筑面積 :92815.3平方米
本案毗鄰中央景城學(xué)校,均沿城市主干道現(xiàn)代大道,在學(xué)校方案確定的情況下,方案設(shè)計著重考慮商業(yè)建筑與教育建筑在布局、造型上相呼應(yīng),形成統(tǒng)一的沿街建筑風(fēng)貌,不對街區(qū)周邊原有社區(qū)造成不良影響。
外立面延續(xù)之前鄰里中心明快、穩(wěn)重的米黃色和白色的外墻風(fēng)格,配合局部玻璃幕墻和裝飾鋁板,不同的立面劃分將建筑的不同功能區(qū)域區(qū)分開。
△ ©中衡設(shè)計
市民的打卡測評
“來景城社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站接種疫苗,中間正好有個室內(nèi)走廊,在這邊排隊曬不到太陽,打完疫苗還順便吃了飯。”
“景城作為鄰里中心,既代替了原本街邊小賣部的功能,也做到了商場的規(guī)格。小到茶飲、小吃,大到服飾、培訓(xùn)教育,還有便民服務(wù)中心,滿足了我們上班族和居民的需要。”
如今,鄰里中心已經(jīng)成為許多蘇州人的居住商業(yè)配套“剛需”,“一站式”服務(wù)與生活必不可少的要素,并作為“園區(qū)經(jīng)驗”的重要組成,傳播到蘇州之外其他城市。接下來,那些年,我們設(shè)計過的鄰里中心(下)將繼續(xù)為大家介紹,中衡設(shè)計完成的部分鄰里中心。